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房产继承纠纷
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办理房屋登记采取的自愿原则是什么意思

发布人:艾娜     发布时间:2018-04-04 11:32

    房屋权属登记其实是一种行政行为,它是对房屋权属的认可和证明。一般人们在建好房屋后,就会办理房屋登记,而且当房屋产权变更时也会登记。那么办理房屋登记采取自愿原则吗?下面华律网的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

 

    办理房屋登记采取自愿原则

 

    《房屋登记办法》设计的是一种非行政强制性登记制度,对是否进行房屋登记,采取的是自愿原则。即只要房主提出登记申请,登记程序就相应启动。房产部门不会要求房主什么时候来登记。

 

    “实际上,《办法》把房屋确权‘临界点’提前了。”市房产局市场产权处负责人介绍,过去,房屋确权以拿到权属证书即产权证为“生效点”;今后,房屋确权以房屋登记簿为准,即房屋产权转移只要写到房屋登记簿上,就具有法律效力。如果不对房屋进行登记,相当于这套房没有得到法律上的认可;只有经过登记的房屋,其产权才具有法律效力,房主的权益才会得到法律上的保护。

 

    房屋权属登记错误的赔偿

 

    责任一般而言,追究错误登记申请人的民事侵权赔偿责任,应当具备以下四个要件。

 

    第一,登记申请人通过虚假、欺骗等手段实施了登记申请行为。即登记申请人通过该虚假登记行为,造成了登记权利人与实际权利人不符。

 

    第二,登记申请人主观上具有过错。登记申请人必须具有主观恶意,明知或者应当知道该行为会造成他人财产损害。如果申请人善意无过失,不知该行为会侵害他人财产权而为之,不承担赔偿责任。比如抵押权人拿着被抵押人提供的文书去登记机构办理登记,结果证明被抵押人提供的文书是虚假的,但抵押权人并不知情,那么该抵押权人不承担赔偿责任。

 

    第三,登记申请人的错误登记造成了一定的损害后果。即由于登记申请人的错误登记造成了他人的财产损失,如果并没有产生损害后果,那么申请人也不承担赔偿责任。

 

    

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