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动迁房买卖纠纷
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业主维权:民主还是独裁

发布人:艾娜     发布时间:2018-04-04 11:37
    几个杭州的业主找到我,清一色的女同志。小区出了不少问题,她们要组织大家一起维权,寻求律师的建议和帮助。我问业主:你们几位来找我,谁是业主代表?
 
    一位大姐说:徐律师,我们不是业主代表,我们是服务员。
 
    旁边一位姑娘立刻附和:对,我们是服务员!其他几位也纷纷点头。
 
    我说:如果你们是服务员,那我就不和你们谈了!请把你们领导请过来。
 
    这个小区已经维权两年了,从一开始大家松散的组织在一起,到建立微信群,再到有一天他们开始从“大群”脱离出来——为了甩掉叛徒、奸细和卧底——进了维权群。期间他们也曾大规模的信访,政府对聚众闹事的行为毫不姑息,抓了一些业主代表。从此以后业主代表开始“转入地下”不再叫自己“业主代表”,而是自称“服务员”。
 
    当服务员有诸多好处。首先,可以在名义上不当出头鸟,不再是开发商的重点打击对象。然后,明确了少数业主和广大业主之间的关系——少数积极行动的业主,为多数业主提供服务,强调了人人平等的基本宗旨。最后,服务员不为维权承担责任,自然也有少挨骂的好处。
 
    99%的小区都是这样维权的,我们履一下这个逻辑:
 
    小区出问题,人人都是受害者,程度基本相同;房屋有面积大小之分,业主人人平等;
 
    少数人积极行动,希望获得多数人的支持,对价,就是免费的、无偿的付出,各取所需;地位平等、权利平等,但是行动不平等,业主代表因为积极行动,遇事就要进行决策,要征求广大业主的意见,民主是基础;总结了这个逻辑顺序,我们得出一个结论,业主维权,决策是民主的。
 
    作为业主代表,你不能代替大家说,要退房,还是要赔偿,这是大家的事情,你凭什么一个人定呢?同理,是该找政府还是该找法院,你也要和大伙商量。该怎么找,和谁去找,去找谁,找他说什么,当然也要得到大家的认可。有些业主你联系不到,他们有日后质疑你,反对你的权利,嘴长在人家身上。所以当业主代表挨骂是必然的,而当服务员,在这群姐妹们眼里,就不再存在这个问题。
 
    可惜的是,这样的维权,注定要失败。听说自己注定要失败,大姐对律师放出了狐疑的眼光。
 
    我为这群姐妹分析了一下,过去2年她们小区维权不能成功的原因。
 
    在商品房集团诉讼中,一般有两方。一方是开发商,或者物业公司,另一方是广大业主。前者我们这里叫“甲方”,后者我们叫“乙方”。
 
    甲方和乙方有什么区别?根本的区别有两个。
 
    1、甲方是组织,乙方是个人;
 
    2、甲方是单个,乙方是多个。
 
    我问在座的几位服务员,如果你们小区的买房人,不是一群小业主,而是一家公司,比如万科、绿地、龙湖,这家公司一口气买下了小区所有房子。出现同样的问题,你们是买家公司的负责人,你们会如何处理?其中一位女士说:徐律师,我本人既是业主,同时我也是一家地产公司的中层,如果我们老总买了这个小区,这问题一定早就搞定了!
 
    是的,一方是单人,另一方也是单人的时候,法律上对谁有利,谁就胜出。谈得拢就谈,谈不拢就打。企业不可能指望政府跳出来插手商业纠纷,或者哪个员工突然变成赛亚人。但是,当一方是多人的时候,胜利的法则就会改变:
 
    乙方要打败甲方,只有一条路,通过法律。
 
    甲方要打败乙方,却有两条路:一条是法律,另外一条路是一个字“熬”。
 
    中国有14亿人,我借他们每人一块钱,他们中的13亿9999人都不会找我要,就算有一个人为了1块钱起诉我,我给他就是了。只要破坏、瓦解了业主组织,即便业主人数众多,但是不能永远联合在一起。
 
    松散的组织,决定了参与维权的业主人数,会随着时间的流逝而减少。只要甲方熬得住,坚决不给业主一丝一毫的希望,业主自身就会逐步瓦解。收买、打击报复、拖延战术,都是甲方干掉乙方的利器。
 

    

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