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动迁房买卖纠纷
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开发商虚假宣传赠送面积,业主该如何维权

发布人:艾娜     发布时间:2018-04-04 11:41

    很多开发商会在销售楼盘时向业主宣传赠送部分面积,然而业主收房后却发现开发商没有兑现当初的承诺。笔者在这里简单的分析下业主碰到这种事该如何维权。

 

    首先根据相关法律法规,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,简单的来说一般的广告并不能视为开发商的承诺,即使开发商没有兑现其广告中所宣传的内容,其本身也不构成违约。但是若开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,那就可以视为开发商的单方承诺。该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,开发商违反的,应当承担违约责任。而这块的举证责任在于业主,业主若是希望维权的话,最关键的必须把开发商虚假宣传的相应证据提前固定好。那是不是说,只要证明了开发商的宣传属于邀约就一定能赢官司呢?根据实践经验来说,结果未必。接下来业主还必须证明开发商所谓的赠送面积就是赠送产权面积,因为如果开发商通过后期施工增加了房屋的使用面积,法院一般也会认为开发商已经兑现了广告中的承诺。

 

    综上所述,业主如果碰到开发商虚假宣传的情况,一定要及时固定好相应证据,并且理清其中的法律关系,这样才有可能得到相应赔偿。

 

    

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