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银行积极防范房地产贷款风险

发布人:艾娜     发布时间:2018-04-04 11:44

    上半年,个别银行的房地产信贷投放比例偏高,对信贷投放风险的防范意识略显不足。银行业人士透露,银监会已经要求商业银行主动调整资产负债结构,提前化解房地产行业可能带来的风险。

 

    房地产贷款比例偏高

 

    从已披露半年报的上市银行数据来看,房地产行业的信贷投放在整个信贷中占据近三成的比重,其中兴业银行投放比重最高。统计显示,2008年6月底,兴业银行房地产贷款占比为40.61%,其中房地产开发贷款占比14.29%,住房贷款占比26.32%。而2007年年末,银行房地产贷款的占比为41.55%,其中房地产开发贷款占比14.01%,住房贷款占比27.54%。

 

    对此,东海证券研究员李文表示,兴业银行最突出的特征是高度看好房地产(含房地产开发贷款和个人住房贷款),一旦房屋市场景气度下降,这将为其不良贷款激增埋下隐忧。

 

    交银国际董事总经理杨青丽在接受本报记者采访时也表示,经济紧缩必然导致房价下跌,并诱发银行不良贷款的产生,这一情况在以往一再得到印证。从香港的经验来看,1998年香港一半房屋价格下跌50%,银行不良余额及不良率上升300%以上。

 

    另外,在银行对房地产开发的信贷投放方面,已披露的数据显示,南京银行、中信银行、华夏银行和深发展的信贷比例与去年末相比都存在不同程度的增长。对此,建设银行研究部总经理郭世坤表示,中小商业银行和城市商业银行都存在强烈的市场扩张冲动,而在目前信贷控制的情况下,房地产商的议价能力减弱,导致部分中小银行青睐房地产贷款。

 

    积极主动防控风险

 

    银行业人士指出,面对下半年房地产行业可能存在的变数,不少银行尤其是国有大型商业银行正在积极采取主动防控风险措施,适当降低对房地产行业的信贷投放比例。

 

    招商银行在半年报中表示,公司从2007年下半年开始对房地产相关贷款实施审慎的放贷原则,房地产开发贷款占比由年初的6.41%下降至年中的5.81%,相应不良率也从年初的3.78%下降至2.73%。

 

    

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